Pourquoi investir dans une SCPI?

Vous souhaitez diversifier vos placements, vous recherchez des revenus réguliers et l’immobilier retient votre attention. Mais vous ne souhaitez pas : immobiliser des sommes trop importantes, consacrer votre temps à la gestion quotidienne de ce patrimoine immobilier.

La SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, répond à ces attentes. L’épargne est investie dans l’immobilier ; la Société de Gestion prend en charge la recherche des investissements, la gestion du patrimoine, la recherche des locataires. L’associé reçoit des revenus réguliers sous forme de dividendes.

Comme l’immobilier direct, le placement en parts de SCPI est un placement long terme.
Par ailleurs, l’immobilier comme tout secteur économique connaît des cycles :

- Favorables : l’associé bénéficie des fruits de la valorisation du patrimoine ainsi que des dividendes qui lui sont versés.

- Baissiers: la mutualisation des risques permet d’en limiter les conséquences : l’associé percevra toujours des revenus récurrents. Il pourra par ailleurs en cas de nécessité de liquidité revendre une partie de son placement – Souplesse qui n’existe pas dans le cadre de la détention d’un immeuble en direct.

ACHETER / VENDRE DES PARTS DE SCPI

Le marché des parts de SCPI connaît une profonde évolution grâce à la loi du 9 juillet 2001.

Aujourd’hui, le prix de la part s’établit par la confrontation de l’offre et de la demande – C’est la loi du marché.

Le prix d’exécution (prix de la part) est celui qui permet d’échanger le plus grand nombre de parts.

GESTINVIM, a mis en place dès le 19 septembre 2002, le nouveau marché des parts de SCPI :

Les ordres d’achat et de vente doivent impérativement être établis sur des formulaires de mandat d’achat ou de mandat de vente prévus à cet effet. Ces formulaires sont téléchargeables au format PDF dans la rubrique les « prix d’exécution »

Ils peuvent être adressés à la Société de Gestion soit par courrier, soit par télécopie.

Chaque ordre fait l’objet d’un enregistrement et sa prise en compte est notifiée par courrier au donneur d’ordre.

La confrontation des ordres d’achat et de vente intervient selon une périodicité fixe (voir ci-après selon la SCPI).

Le résultat de chaque confrontation est communiqué sur ce site dans le tableau des prix d’exécution (date de la confrontation, quantité échangée, prix) mais également sur un serveur vocal mis à jour régulièrement.

Ce nouveau marché, commun à toutes les SCPI, renforcera la liquidité du placement et sa lisibilité.

Il existe, en fonction des attentes de l’épargnant, différentes « familles » de SCPI.

Il s’agit d’une SCPI classique diversifiée à capital fixe dont la capitalisation à fin décembre 2006 s’élève à : 238.455.782 €.

Elle permet à l’associé d’accéder à l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités) généralement réservé aux investisseurs institutionnels compte-tenu du montant élevé de l’investissement à réaliser. A noter que le patrimoine de GENEPIERRE est réparti « France entière » renforçant la mutualisation des risques.

L'associé bénéficie d'une forte rentabilité puisque celle-ci s'élève au 31 décembre 2006 à 6,3 % sur la base d'un prix acquéreur lors de la dernière confrontation de l'année de 227 € et d'un revenu annuel de 14,30 € par part. Bien entendu,cette rentabilité est susceptible de varier en fonction de l'évolution du prix de la part et des revenus servis.

Vous trouverez dans la rubrique « Les SCPI », puis « GENEPIERRE », l’historique des performances sur les trois dernières années et dans la rubrique « Les prix d’exécution » les dernières valeurs de parts.

Le marché des parts de GENEPIERRE fonctionne par confrontation des ordres d’achats et de ventes, confrontation fixée les 1^er et 3^ème jeudis de chaque mois à 10 H.

Seuls les ordres réceptionnés au plus tard la veille au soir avant 16 H pourront participer à la confrontation sous réserve qu’ils satisfassent aux conditions de validité. Dans le cas où le jour de la confrontation correspond à un jour chômé, celle-ci interviendra le jour ouvré précédent.

Il s’agit d’une SCPI classique diversifiée à capital variable dont la capitalisation à fin décembre 2006 s’élève à : 74.241.700 €.

Elle permet également à l’associé d’accéder à l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités) généralement réservé aux investisseurs institutionnels compte-tenu du montant élevé de l’investissement à réaliser.

Au nombre de 5, les SCPI GENEHABITAT ont été créées dans le cadre du dispositif fiscal Méhaignerie : patrimoine d’habitation, avantages fiscaux.

Elles sont toutes en phase de dissolution – liquidation. GESTINVIM a proposé aux associés lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 6 Mars 2001 pour GENEHABITAT 1, 2 et 3, du 7 mars 2003 pour GENEHABITAT PLUS et du 1er mars 2006 pour GENEHABITAT 5 de mettre à profit la bonne tenue du marché immobilier pour céder le patrimoine dans des conditions favorables pour les associés sans attendre l’échéance statutaire.

Pour connaître l'état d'avancement des opérations de dissolution liquidation, il convient d'aller dans la rubrique « Les SCPI », et de cliquer sur le nom de la SCPI recherchée.

GENEHABITAT 5 : créée en Décembre 1994 ; la capitalisation au 31 décembre 2006 s’élève à :21.266.484 €.

Le marché des parts de la gamme GENEHABITAT fonctionne par confrontation des ordres d’achat et de vente fixée, confrontation fixée le 3^ème jeudi de chaque mois à 10 H. A noter que les SCPI en dissolution liquidation bénéficient toujours d’un marché des parts.